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5G探花 5G影院 天天5g天天爽

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信用:三四线城市面临棚改下行带来需求下行,另一方面近两年大量购地补库存未来增加库存压力,即使放松也面临长期压力,更看好全国布局较均衡,以一二线城市为主的大中型地产主体。近期不少地方出台地产相关政策,12月14日,菏泽市住建局取消了去年开始执行的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。此外,广州市住建委12月19日也放松对商服类物业的销售限制。按照新规,去年“3·30”新政前出让土地的商服类物业,不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。12月20日,珠海住建局回应放开限购:没有放开限购,但高学历人才落户后可享受人才安居工程的购房倾斜政策。一方面在房住不炒的精神下,政策短期内难以全面放松,另一方面即使放松,居民加杠杆的空间也明显小于此前,特别是三四线城市,近两年楼市火热的地区居民杠杆提升的更多。对比以往,此轮从16年国庆前开始的调控一开始就呈现分城调控的特点,所以一线城市率先承压,二线逐渐趋冷,为了加快回款、扩大规模,大量房企向棚改催生较多需求的三四线扩展,近两年土地成交规模、溢价率大幅提升,而棚改政策转向因城施策而非一味鼓励货币化、未来三年棚改剩余规模下降都意味着需求下行,三四线城市供需恶化,叠加自身缺乏虹吸效应即使地产政策放松,也面临长期压力。

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